Wysokiej klasy dom w zacisznym starodrzewie warszawskiej Radości
:: Główne atuty ::
- funkcjonalny rozkład
- wysokogatunkowe materiały wykończeniowe
- zaawansowana niezależność energetyczna
- pełna niezależność od kosztów wodno-kanalizacyjnych
- duża działka
- basen
- wysokie pomieszczenia
- wystawa południowa
- otoczenie zieleni 360°
:: Lokalizacja ::
Warszawa Radość to zielona, czysta i cicha dzielnica willowa Stolicy, na obrzeżach wtopiona w lasy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego a zarazem umożliwiająca szybki dojazd do Centrum i dzielnic położonych po obu stronach Wisły.
- 2,5 km od stacji SKM Warszawa Radość
- 10 min od węzła Południowej Obwodnicy Warszawy
- ok. 1 km: szkoła, przedszkole, klub jeździecki, sklepy i inna infrastruktura
- ok. 900 m przystanek autobusowy ZTM
:: Działka i zagospodarowanie ::
- 1611 m2 prawo własności
- 1289 m2 umowa dzierżawy z Miastem
- basen ⌀ 9 m; głębokości 1,4 m, zadaszenie kopułowe
- taras ogrodowy wokół basenu / parkiet ok. 45 m2
- podjazd z kostki granitowej oraz parking dla gości z kamieni
- starodrzew głównie brzozowy i sosnowy
- żywopłot zimozielony
- murowano-kuty parkan
- automatyczna brama wjazdowa
:: Rozkład domu ::
Parter - funkcjonalna część dzienna i przestrzeń dla gości:
- salon 43,7 m2, z wyjściami na taras
- biblioteka 23,4 m2, z zabudową na ok. 1500 książek i z wyjściem na taras
- taras 55 m2 od strony południowej
- gabinet 20,6 m2, jasny z zabudową na dokumenty i książki
- pokój gościnny 10,6 m2
- kuchnia 26,6 m2, jasna, oddzielna, połączona z częścią dzienną oraz pomieszczeniem gospodarczym i werandą
- pomieszczenie gospodarcze / pralnia i suszarnia ok. 12 m2, z wyjściem na werandę
- weranda od strony północnej ok. 10 m2
- łazienka z prysznicem ok. 8 m2
- toaleta dla gości ok. 2 m2
- garaż
Oprócz salonu (>5 m), pomieszczenia parteru mają 3,10 m wysokości.
Piętro - część prywatna:
- sypialnia 12 m2
- sypialnia 13 m2
- sypialnia 17,6 m2
- pokój kąpielowy 11 m2
- łazienka z prysznicem 4,3 m2
- garderoby
Pomieszczenia mają 2,8 m wysokości, w niektórych punktach wyżej.
Przyziemie - część rekreacyjna i techniczna:
- sala rekreacyjna ok. 45 m2
- łazienka ok. 3 m2 z prysznicem
- pokój ok. 12 m2 do zagospodarowania np. na pracownię, dodatkową sypialnię lub pokój gier
- kotłownia i filtrownia ok. 10 m2
Pomieszczenia mają 2,3 m wysokości.
:: Wyposażenie i materiały ::
- dom w technologii tradycyjnej murowanej, termoizolacja zewnętrzna, otynkowany; dach ocieplony, kryty blachodachówką, nowoczesne okna drewniane dwuszybowe, ogrzewanie olejowym piecem dwufunkcyjnym, dodatkowo cwu podgrzewana panelami solarnymi
- obmurówka i opaski z kostki granitowej
- podłogi, drzwi i ościeżnice oraz tarasy zewnętrzne i podesty wokół basenu z twardego drewna egzotycznego Merbau
- łazienki typu wetroom dostosowane do użytkowania przez osoby z utrudnionym poruszaniem
- w pokoju kąpielowym dwuosobowa wanna z widokiem na las i toaletka ze światłem dziennym
- wysokiej jakości materiały wykończeniowe w łazienkach
- kominek z wkładem żeliwnym
- zlew kuchenny ciągły (bez łączeń) z blatem; blaty z konglomeratu
- kuchnia indukcyjna i gazowa
- trwałe elementy wyposażenia domu robione na miarę; solidne wykonanie
- oryginalne kryształowe żyrandole z Bohemii
- garderoby z przemyślaną zabudową dostosowaną do przechowywanej odzieży, obuwia i galanterii oraz do potrzeb użytkowników o zróżnicowanej mobilności (dostępność)
- ogrzewanie podłogowe - przyziemie, biblioteka, łazienki
- instalacje i sprzęty takich firm jak: Hans Grohe, Starck, Teka, Bosch, Buderus, na ścianach farby zmywalne firmy Flügger
:: Dodatkowe udogodnienia ::
- 18 paneli fotowoltaicznych dostarczających średnio 3500 kWh energii rocznie
- 6 paneli solarnych wytwarzających ciepłą wodę użytkową, w sezonie nadmiar ciepłej wody dogrzewa basen
- wtyczka do ładowania aut elektrycznych i hybrydowych
- własne ujęcie wody (brak kosztów za wodę)
- przydomowa oczyszczalnia ścieków (brak kosztów za odbiór nieczystości)
- trójfunkcyjny system filtrowania i mineralizacji wody: woda mineralizowana do picia, woda destylowana do urządzeń i woda o naturalnej twardości do mycia
- system alarmowy i monitoring wewnętrzny i zewnętrzny
- oświetlenie ogrodowe
- system automatycznego nawadniania
- sporadyczny ruch kołowy (sąsiedzi), cisza i spokój
- kulturalni sąsiedzi
Dom stanowi atrakcyjną posiadłość dla osób poszukujących natury, przestrzeni i ciszy a zarazem szybkiego kontaktu z sercem miasta.
Funkcjonalny układ pomieszczeń, tarasów i ogrodu zapewnia użytkownikom domu prywatność a jednocześnie łatwość komunikacji.
Nowoczesne instalacje sprawiają, że mimo swojego rozmiaru i kubatury dom jest oszczędny. Wysoka jakość materiałów, wykonania i instalacji pozwoli cieszyć się domem przez lata.
#nie pobieram prowizji od nabywcy tej nieruchomości
#współpracuję
